» 25e Tribune de réflexion de l’Urbaniste Fiston ILANGI sur la problématique de morcellement dans la ville de Kinshasa »

Le morcellement devient de plus en plus d’actualité dans la ville de Kinshasa. Les gens ne veulent plus aller construire dans les périphériques Urbaines suite à la non viabilisation de ces dernières. Ils préfèrent acheter sa portion de terrain dans les anciennes cités coloniales bien que surdensifiées car il y avait quand même une volonté politique à l’époque coloniale d’ organiser, de preparer la trame d’accueil avec équipements collectifs et infrastructures.
Dans cette situation, c’est la loi de l’offre et de la demande qui joue. Les gens se permettent à morceller leurs parcelles avec des dimensions inacceptables pour la construction.

Acheter une portion de terrain oui mais pas quand même dans l’anarchie.

Le législateur avait déjà réglé cette affaire de morcellement mais hélas l’effectivité des textes pose problème. Le morcellement est une opération également d’Urbanisme et noble qui nécessite un avis urbanistique et une autorisation au préalable pour éviter l’anarchie avec ses corollaires. N’oubliez pas aussi qu’il faudrait respecter le COS tout en tenant compte de dimensionnement des caniveaux et surtout de l’infiltration des eaux de pluie avant évacuation. Les calculs de dimensionnement des caniveaux sont faits en fonction de ça également. Faute de quoi, nos canniveaux cèdent toujours pendant la saison de pluie car le débit des eaux à évacuer a augmenté or le dimensionnement des caniveaux est resté statique. Conséquence : inondations perpétuelles.

Pour instruire une demande de morcellement, les Agents de l’urbanisme doivent statuer sur base des prescriptions urbanistiques rattachées au Plan Particulier d’aménagement de la zone concernée. Les indicateurs comme le COS, la dimension minimale des parcelles, ….sont prédéfinis dans le mémoire de ce PPA. Si dans cette zone , le PPA est inexistant alors là on fera appel au bon sens et aux règles générales d’aménagement pour donner un avis Urbanistique

Tout celui qui morcelle sa parcelle sans préalablement solliciter un avis Urbanistique et un permis de morcellement sera dans l’anarchie.

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